楼顶漏水物业到底该不该赔？

在日常生活中，楼顶漏水是一个让不少业主头疼的问题，一旦出现楼顶漏水的情况，很多业主第一时间就会想到找物业，并且会问：楼顶漏水物业赔吗？要弄清楚这个问题，我们需要从多个方面来分析。

我们要明确物业的职责，物业管理公司的主要职责是按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序，楼顶属于建筑物的公共部分，物业有对其进行日常检查和维护的责任。

如果楼顶漏水是因为物业没有尽到日常的检查和维护义务，例如没有及时清理楼顶的杂物、疏通排水管道等，导致雨水积聚对楼顶防水层造成破坏从而引发漏水，那么在这种情况下，物业是需要承担相应赔偿责任的，因为物业没有履行好合同中约定的管理和维护职责，其不作为与楼顶漏水之间存在因果关系。

如果楼顶漏水是由于不可抗力因素或者超出物业正常维护范围的原因造成的，物业可能就不需要承担赔偿责任，遭遇了极端恶劣的天气，像暴雨、狂风等自然灾害，对楼顶的防水结构造成了严重破坏，这种情况属于不可预见、不可避免的不可抗力事件，物业在没有过错的情况下，通常不承担赔偿责任。

如果楼顶漏水是因为房屋本身的质量问题，并且该房屋还在开发商的质保期内，那么责任主体应该是开发商，而不是物业，物业可以协助业主向开发商反映情况，督促开发商进行维修和赔偿，但本身并不需要承担赔偿义务。

还有一种情况，如果是个别业主的不当行为导致楼顶漏水，比如在楼顶私自搭建建筑物、安装设施，破坏了楼顶的防水结构，那么应该由实施该不当行为的业主承担赔偿责任，物业在发现这种情况后有义务制止和纠正，但不承担赔偿责任。

楼顶漏水物业是否赔偿不能一概而论，需要根据具体的情况来判断，当遇到楼顶漏水问题时，业主首先要及时与物业沟通，让物业进行现场勘查和评估，确定漏水的原因，如果是物业的责任，业主可以通过合理合法的途径要求物业进行赔偿和维修；如果是其他原因导致的，也可以在物业的协助下找到责任主体解决问题，在处理这类问题时，业主和物业都应该依据相关法律法规和合同约定，理性对待，共同维护好小区的居住环境。