空房交物业费合法吗？

在物业管理的实际情况中，空房是否需要交物业费以及这种要求是否合法是许多业主关心的问题。

从法律层面来看，空房交物业费通常是合法的，物业服务合同是业主与物业公司之间的一种契约约定，物业公司所提供的服务是针对整个小区物业的公共区域和设施，包括但不限于小区的安保巡逻、公共区域的卫生清洁、绿化养护、设备设施的维护等，这些服务并不会因为某一套房屋是否有人居住而停止或改变。

根据相关法律法规，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务，也就是说，即使房屋处于空置状态，业主依然享受着小区公共区域的维护和管理带来的利益，如安全的居住环境、整洁的公共区域等，所以理应按照合同约定缴纳物业费。

在司法实践中，大部分法院也倾向于支持物业公司向空房业主收取物业费的诉求，因为物业公司按照合同履行了服务义务，业主就有支付费用的责任。

不过，在一些地方，考虑到空房业主确实没有实际居住，可能会有一些政策允许适当减免物业费，部分地区规定，空置房业主在向物业公司备案后，可以按照一定比例（如70% - 90%）缴纳物业费，但这并非普遍情况，具体还是要依据当地的政策法规以及业主与物业公司签订的合同来确定。

一般情况下空房交物业费是合法的，但不同地区可能存在差异，业主如果对空房物业费的缴纳存在疑问，建议先查看当地政策和物业服务合同，也可以与物业公司进行沟通协商。