老楼房漏雨，物业到底管不管？

在日常生活中，老楼房漏雨是一个让不少居民头疼的问题，许多人也常常会问“老楼房漏雨物业管吗”，要回答这个问题，需要从多个方面来分析。

我们需要明确物业的职责范围，物业管理公司主要是按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序，对于老楼房漏雨的情况，关键在于判断漏雨部位是否属于公共区域。

如果老楼房漏雨的部位是房屋的公共部分，比如楼顶、外墙等，在一般情况下，物业是有管理和维修责任的，因为这些公共部位属于全体业主共有，物业有义务对其进行日常的巡查和维护，及时发现和处理可能出现的问题，以保障业主的正常使用，当楼顶或外墙出现漏雨问题时，物业应当组织人员进行检查，确定漏雨的原因和范围，并安排专业的维修人员进行修复，这不仅是物业的职责所在，也是为了维护整个小区的居住环境和房屋的整体质量。

在实际操作中，可能会遇到一些复杂的情况，如果物业的服务合同中对公共部位的维修责任有特殊约定，或者该小区存在维修资金不足的问题，物业可能在处理漏雨问题时会受到一定的限制，一些老旧小区由于建成时间较长，维修资金可能已经所剩无几，而维修楼顶或外墙等公共部位的费用往往比较高，这就给物业的维修工作带来了困难，在这种情况下，物业可能需要与业主委员会或全体业主进行沟通协商，共同筹集维修资金，以解决漏雨问题。

如果老楼房漏雨是由于住户自身装修或使用不当导致的，比如业主在装修过程中破坏了房屋的防水层，那么这种情况下的漏雨问题就不属于物业的管理范围，责任应由该住户自己承担，物业可以提供一定的建议和帮助，但维修费用和责任应落实到相关住户。

老楼房漏雨是否由物业来管不能一概而论，需要根据具体情况来判断，对于属于公共区域的漏雨问题，物业通常有管理和维修的责任，但可能会受到合同约定、资金等因素的影响，而对于因住户自身原因导致的漏雨问题，则由住户自行负责，业主和物业之间应当加强沟通和理解，共同解决老楼房漏雨等问题，营造一个良好的居住环境。