物业纠纷究竟属于什么纠纷类型？

物业纠纷是在物业管理活动中，业主、业主大会、业主委员会、物业服务企业以及其他相关主体之间因物业服务、物业使用、物业维护等方面产生的争议和矛盾，从法律角度来看，物业纠纷主要属于民事纠纷类型。

合同纠纷

物业服务合同是业主与物业服务企业之间权利义务的重要依据，在实际履行过程中，常出现各种合同纠纷，物业服务企业未能按照合同约定提供相应的服务，像未及时清理小区垃圾导致环境脏乱差，未对公共设施进行定期维护检修致使设施损坏无法正常使用等，相反，也存在业主未按照合同约定按时足额缴纳物业费的情况，这些因合同履行、变更、解除等引发的纠纷，都属于合同纠纷范畴，合同纠纷的解决通常依据《中华人民共和国民法典》中关于合同的相关规定，双方可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式来解决争议。

侵权纠纷

物业侵权纠纷也是较为常见的类型，物业服务企业可能存在侵权行为，未经业主同意擅自利用小区公共区域进行广告投放并获取收益，侵犯了业主对公共区域的共有权；或者在物业管理过程中，因管理不善导致业主的人身或财产受到损害，像小区消防设施不完善引发火灾，造成业主财产损失，业主也可能对其他业主或物业服务企业构成侵权，业主在装修过程中擅自改变房屋结构，影响了建筑物的整体安全，对其他业主的合法权益造成侵害，侵权纠纷的处理需要依据《中华人民共和国民法典》中侵权责任编的相关规定，确定侵权责任的承担方式和赔偿范围。

相邻关系纠纷

在物业管理区域内，相邻业主之间也可能产生纠纷，因房屋漏水问题，楼上业主的房屋漏水导致楼下业主的天花板、墙面等受损，双方就赔偿和维修问题产生争议；或者业主在装修时，占用公共通道堆放装修材料，影响了其他业主的通行，引发相邻关系纠纷，相邻关系纠纷的解决主要依据《中华人民共和国民法典》中关于相邻关系的规定，遵循有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。

物业纠纷虽然主要属于民事纠纷，但在不同的纠纷类型中，其具体的法律适用和处理方式也有所不同，无论是业主还是物业服务企业，都应当了解相关的法律法规，通过合法、合理的途径解决纠纷，维护自身的合法权益，共同营造和谐、有序的物业管理环境。