物业有权调查小区电梯吗？

在小区的日常管理中，小区电梯的安全与正常运行至关重要，而物业是否有权调查小区电梯，这是很多业主和物业从业者都关心的问题，答案是，物业是有权调查小区电梯的。

从职责角度来看，物业作为小区的管理服务方，承担着维护小区公共设施设备正常运行的责任，小区电梯属于公共设施的重要组成部分，物业有义务保障其安全、稳定运行，为了履行这一职责，物业就需要对电梯进行调查，包括了解电梯的运行状况、是否存在安全隐患等，定期检查电梯的各项参数，如运行速度、平层精度等，查看电梯的零部件是否有磨损、老化的情况。

从合同约定方面分析，业主在入住小区时，通常会与物业签订物业服务合同，在这类合同中，一般会明确规定物业对小区公共设施的管理和维护义务，其中就涵盖了电梯，这意味着物业依据合同约定，有权对电梯进行调查、检查和维护等工作，如果物业没有按照合同约定对电梯进行必要的调查和管理，导致电梯出现故障甚至引发安全事故，那么物业可能需要承担相应的违约责任。

从法律法规层面来讲，相关的物业管理法规和特种设备安全法规也赋予了物业一定的权力和责任，根据特种设备安全法，电梯作为特种设备，使用单位（通常在小区中就是物业）应当对其使用的特种设备进行经常性维护保养和定期自行检查，并作出记录，这就要求物业对电梯进行调查，以确保其符合安全标准，物业要调查电梯的定期检验情况，确保电梯按时进行法定的检验检测。

不过，物业在调查小区电梯时，也需要遵循一定的规范和程序，要确保调查工作不会对业主的正常使用造成不必要的影响，并且调查过程要科学、合理、合法，如果在调查过程中发现电梯存在问题，物业应当及时采取措施进行维修或整改，保障业主的生命财产安全。

物业不仅有权调查小区电梯，而且这是其履行职责、遵守合同约定和法律法规的必要行为。