收楼前收物业费，合理吗？

在房地产交易过程中，收楼前是否收取物业费这一问题常常引发业主与物业之间的争议，对于这个问题，我们需要从多个角度进行分析，才能判断其是否合理。

从物业的角度来看，在业主收楼前，物业其实已经开始为小区提供了一定的服务，对小区的公共区域进行日常的清洁维护，确保小区环境的整洁卫生；安排安保人员对小区进行巡逻守护，保障小区的安全秩序；对小区的绿化进行养护，让小区保持良好的景观效果等，这些服务都需要投入人力、物力和财力，而物业费是物业维持运营和提供服务的重要资金来源，物业认为在收楼前收取一定的物业费是合理的，这样可以保证服务的正常开展，避免因资金短缺而影响服务质量。

从业主的角度出发，他们可能会觉得在还未正式收楼入住的情况下就被收取物业费不合理，毕竟，业主还没有实际享受到物业所提供的全部服务，在收楼前，房屋可能还存在一些质量问题需要开发商进行整改，业主可能处于等待收楼的状态，此时让他们承担物业费，无疑增加了他们的经济负担，有些业主可能是购买的期房，距离收楼还有较长时间，提前收取物业费会让他们觉得资金被占用，缺乏一定的公平性。

从法律层面来看，根据相关规定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳，也就是说，如果房屋还没有正式交付给业主，那么物业费应该由开发商承担，但如果业主已经办理了收楼手续，即使没有实际入住，也需要按照规定缴纳物业费，不过，在实际操作中，对于“交付”的定义可能存在一定的争议，有些开发商会通知业主收楼，但业主在验房时发现房屋存在问题而拒绝收楼，这种情况下是否算交付就需要进一步明确，如果不算交付，那么物业费就不应该由业主承担。

收楼前收物业费是否合理不能一概而论，需要综合考虑物业是否确实提供了相应的服务、房屋是否已经正式交付等因素，物业应该在收取物业费时，向业主明确说明费用的用途和服务内容，保障业主的知情权，业主也应该了解自己的权益和义务，在遇到问题时，通过合理合法的途径解决争议，以维护自己的合法权益，才能促进物业与业主之间的和谐关系，共同营造一个良好的居住环境。