物业管理公司究竟应纳什么税？

在当今社会，物业管理公司在维护小区、商业楼宇等各类物业的正常运转中发挥着重要作用，物业管理公司需要缴纳哪些税呢？下面我们来详细了解一下。

增值税，物业管理公司提供物业服务，属于销售服务范畴，需要缴纳增值税，一般纳税人提供物业管理服务，按照6%的税率计算缴纳增值税；小规模纳税人则按照3%的征收率缴纳增值税，如果物业管理公司有兼营销售货物等其他业务，还需要根据不同业务适用相应的增值税税率或征收率，销售水电费等货物，一般纳税人适用13%的税率，小规模纳税人适用3%的征收率。

企业所得税，物业管理公司作为企业，其经营所得需要缴纳企业所得税，企业所得税的税率通常为25%，公司在一个纳税年度内的收入总额，减除不征税收入、免税收入、各项扣除以及允许弥补的以前年度亏损后的余额，为应纳税所得额，物业管理公司的收入包括物业服务费收入、停车费收入等，而成本包括员工工资、设备采购与维护费用等，在计算应纳税所得额时，需要准确核算收入和扣除项目。

再者是城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，这三项税费是以增值税和消费税为计税依据的附加税费，城市维护建设税根据所在地不同，税率分为7%（市区）、5%（县城、镇）和1%（不在市区、县城或镇的）；教育费附加率为3%；地方教育附加率一般为2%，也就是说，物业管理公司缴纳增值税的同时，需要按照相应比例缴纳这三项附加税费。

印花税也是物业管理公司可能涉及的税种之一，如果物业管理公司签订了租赁合同、购销合同等应税合同，需要根据合同金额按照一定比例缴纳印花税，租赁合同按照租赁金额的千分之一贴花。

还有房产税，如果物业管理公司拥有房产，用于自身办公或者出租等，需要缴纳房产税，自用房产按照房产原值一次减除10% - 30%后的余值，按1.2%的税率计算缴纳；出租房产则按照租金收入的12%缴纳房产税。

物业管理公司涉及的税种包括增值税、企业所得税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、印花税、房产税等，准确了解和依法缴纳这些税费，对于物业管理公司合法合规经营以及维护良好的税务秩序至关重要。