顶楼高层漏水物业到底管不管？

在日常生活中，居住在顶楼高层的居民常常会面临一个令人头疼的问题——房屋漏水，一旦遇到这种情况，很多业主首先想到的就是找物业解决，那么顶楼高层漏水物业到底管不管呢？

从物业的职责角度来看，物业管理公司承担着对物业共用部位、共用设施设备的维护、管理等责任，顶楼通常属于建筑物的共用部位，所以在一定程度上，物业是有义务对顶楼漏水问题进行处理的。

如果顶楼漏水是由于房屋本身的质量问题，且还在开发商规定的质保期内，物业有协调开发商进行维修的责任，物业需要及时将业主反映的漏水情况告知开发商，并跟进维修进度，确保问题得到妥善解决，新交付的小区，在交房后的一两年内出现顶楼漏水，这很可能是房屋建造过程中防水工艺不过关等质量问题导致的，此时物业就应该积极联系开发商安排维修人员前来处理。

要是房屋已经过了质保期，物业则需要动用住宅专项维修资金来进行维修，这笔资金是专门用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的，物业需要按照相关规定，组织业主进行维修资金使用的表决等程序，然后聘请专业的维修队伍对顶楼漏水处进行防水修复等工作，老旧小区的顶楼由于年久失修出现漏水，物业就可以通过合法合规的途径申请使用维修资金来解决这一问题。

也存在一些特殊情况，物业可能不会直接负责维修，如果顶楼漏水是由于业主自身的不当行为导致的，比如业主私自对顶楼进行改造、搭建，破坏了原有的防水结构，那么这种情况下维修责任就在于业主自己，物业没有义务承担维修费用，但可以提供一定的技术指导。

如果小区没有缴纳住宅专项维修资金，且漏水问题较为严重，需要大量资金进行维修，而业主又不愿意分摊费用，这时候物业可能在处理问题上会面临一定的困难，解决进度也可能会受到影响。

顶楼高层漏水物业在大多数情况下是管的，但具体的处理方式和责任划分会根据不同的情况而有所不同，业主在遇到顶楼漏水问题时，应及时与物业沟通，了解具体的处理流程和责任归属，以便问题能够得到及时有效的解决。