屋子漏水物业到底管不管？

在日常生活中，屋子漏水是许多业主可能会遇到的糟心问题，屋子漏水物业到底管不管呢？这其实不能一概而论，需要分情况来看。

如果屋子漏水是因为公共区域的设施设备出现问题所导致的，比如屋顶防水层老化破裂、外墙渗漏、公共排水管道堵塞等，这种情况下物业通常是有管理责任的，因为这些公共区域的维护和保养属于物业管理服务的范畴，根据物业管理合同，物业有义务对小区内的公共设施进行定期检查、维护和修缮，当公共区域的问题引发业主屋子漏水时，物业应该及时安排人员进行维修处理，屋顶漏水影响到顶层住户，物业就需要组织专业人员对屋顶进行防水修复；公共排水管道堵塞导致污水倒灌进业主家中，物业也应迅速疏通管道，解决漏水问题。

如果屋子漏水是由于业主自身原因造成的，比如业主私自改造房屋结构破坏了防水层、装修过程中施工不当导致水管破裂等，这种情况下物业一般不会承担维修责任，但物业可以提供一定的协助，比如提供相关维修人员的信息，指导业主如何处理问题等，因为这是业主自身行为导致的后果，责任应由业主自行承担，业主需要自己聘请专业人员进行维修，以解决漏水问题。

还有一种情况是，屋子漏水是因为房屋本身存在质量问题，且房屋仍在保修期内，这种时候，物业可以起到协调的作用，物业应及时将情况反馈给开发商，督促开发商安排专业人员进行维修，因为在保修期内，房屋质量问题的维修责任主体是开发商，物业虽然不直接负责维修，但有义务促进问题的解决，保障业主的合法权益。

屋子漏水物业是否管理要依据具体情况来判断，业主在遇到屋子漏水问题时，首先要分析漏水的原因，然后与物业进行有效的沟通，物业也应该积极履行自己的职责，根据不同情况采取相应的措施，为业主解决实际问题，共同营造一个舒适、安全的居住环境。