发现违建，物业到底有什么权利？

在物业管理工作中，违建问题是一个较为常见且棘手的情况，当物业发现违建时，其所拥有的权利是有明确界定的。

物业具有告知劝阻的权利，当物业工作人员发现小区内存在违建行为时，应第一时间前往现场，向违建业主或相关责任人进行告知，告知内容包括该行为违反了相关的物业管理规定以及可能带来的不良影响，物业有权利对违建行为进行劝阻，要求当事人立即停止违建行为，当发现业主私自搭建阳光房时，物业工作人员应及时上门，向业主说明私自搭建可能会影响房屋结构安全、破坏小区整体美观以及违反小区的装修管理规定等，劝阻业主停止搭建行为。

物业具备报告的权利和义务，如果物业对违建行为进行劝阻后，业主仍然拒不停止违建行为，物业有权利向相关部门进行报告，这里的相关部门通常包括城管部门、规划部门等，物业要向这些部门详细准确地报告违建的具体情况，如违建的位置、规模、类型等信息，这是因为物业本身并没有直接的执法权，通过向相关部门报告，能够借助政府部门的力量来处理违建问题，在一些老旧小区中，部分业主可能会在公共区域私自搭建小棚子用于堆放杂物，物业多次劝阻无效后，就应及时向城管部门报告，由城管部门依法进行处理。

物业可以依据物业服务合同的约定采取一定措施，在物业服务合同中，一般会对业主的行为规范和违约责任等进行明确规定，如果业主的违建行为违反了合同约定，物业有权按照合同的相关条款采取措施，可能会对业主进行违约警告，甚至在一定情况下，按照合同约定收取违约金，这一权利的行使有助于约束业主的行为，维护小区的正常秩序。

需要明确的是，物业并没有强制拆除违建的权利，物业在处理违建问题时，必须严格按照法律法规和相关规定来行事，不能超越自身的权利范围，如果物业采取了不恰当的强制手段，可能会引发不必要的法律纠纷。

当物业发现违建时，拥有告知劝阻、报告以及依据合同约定采取措施等权利，通过合理运用这些权利，物业能够在一定程度上对违建行为进行管控，维护小区的安全、美观和秩序。