还建房能换物业吗？

在还建房小区生活的居民们，有时候可能会对现有的物业服务不太满意，从而产生更换物业的想法，那么还建房究竟能不能换物业呢？

我们要明确还建房的性质，还建房一般是政府或相关部门为了进行城市建设、土地开发等项目，对被拆迁户进行安置而建设的房屋，虽然其来源和普通商品房有所不同，但在物业管理方面，还建房小区和其他小区一样，业主是有权利更换物业的。

从法律层面来看，《中华人民共和国民法典》等相关法律法规赋予了业主自主选择物业服务企业的权利，还建房的业主作为小区物业的所有权人，他们共同构成了业主大会，只要按照法定程序，是可以更换物业的。

具体的操作流程通常如下：第一步，需要由一定比例（一般是百分之二十以上）的业主联名向街道办事处或乡镇人民政府提出召开业主大会临时会议的申请，以讨论更换物业的相关事宜，第二步，召开业主大会，在大会上，要对更换物业的事项进行表决，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意，第三步，在业主大会表决通过更换物业的决议后，要按照相关规定进行新物业的选聘工作，可以通过招标等方式来寻找合适的物业服务企业，第四步，与新的物业服务企业签订物业服务合同，原物业服务企业应当在约定期限或者合理期限内退出物业服务区域，将物业服务用房、相关设施、物业服务所必需的相关资料等交还给业主委员会。

不过，在实际操作过程中，还建房小区更换物业可能会面临一些困难，部分还建房小区业主的维权意识和参与度不高，导致难以组织起有效的业主大会；还有些小区可能存在业主身份界定不清晰等问题，影响到表决的有效性，但这些都不能否定还建房业主更换物业的权利，只要业主们积极行动起来，按照合法合规的程序操作，还建房小区是完全能够更换物业，为自己争取到更优质的物业服务的。