商场的物业都外包吗？

在当今商业地产领域，商场的物业管理模式是一个备受关注的话题，其中一个常见的疑问就是：商场的物业都外包吗？答案是否定的，商场的物业并非都采取外包的形式，而是存在多种不同的管理模式。

有相当一部分商场会选择将物业管理外包给专业的物业公司，这主要是因为专业物业公司具备丰富的管理经验和专业的团队，他们在设施维护、安保管理、环境卫生等方面拥有成熟的流程和专业的技能，在设施维护上，专业物业能够及时对商场的电梯、空调等大型设备进行定期检查和维修，确保其正常运行，减少因设备故障给商场带来的损失，专业物业公司通常拥有更广泛的资源网络，在采购清洁用品、维修材料等方面能够获得更优惠的价格，从而降低商场的运营成本，外包物业还能让商场的所有者或经营者将更多的精力集中在商场的核心业务，如招商、营销等方面，提升商场的整体竞争力。

也有不少商场选择自行管理物业，一些大型商业集团旗下的商场，他们拥有自己专业的物业管理团队，这些团队熟悉集团的运营理念和管理标准，能够更好地与商场的整体运营相契合，自行管理物业可以使商场在决策和执行上更加高效，能够迅速响应商场运营过程中出现的各种问题，当商场举办大型促销活动时，自行管理的物业团队可以根据活动的具体需求，灵活调整安保、保洁等人员的安排，确保活动的顺利进行，自行管理物业还有助于保护商场的商业机密和品牌形象，避免因外包可能带来的信息泄露和管理标准不一致等问题。

商场是否将物业管理外包需要综合考虑多方面的因素，包括商场的规模、定位、经营策略以及管理成本等，无论是外包还是自行管理，其最终目标都是为了给商场的租户和顾客提供优质的服务，保障商场的正常运营和可持续发展。