房子漏水物业会免费修吗？

在日常生活中，房子漏水是一件让业主颇为头疼的事情，而当遇到这种情况时，很多业主第一时间就会想到联系物业，同时也会有这样的疑问：房子漏水物业会免费修吗？这其实需要分不同的情况来进行分析。

如果房子还在保修期内，且漏水问题是由于房屋本身的质量问题导致的，比如屋顶、外墙等部位的防水工程不过关，这种情况下，物业通常不会免费维修，因为按照相关规定，在保修期内，开发商有责任对房屋质量问题进行维修，物业的角色更多是起到沟通和协调的作用，他们会帮助业主联系开发商，督促开发商安排人员前来维修，所以此时物业不会动用自己的资源免费为业主维修房屋漏水问题。

当房子过了保修期，漏水部位属于公共区域时，比如楼顶漏水、公共管道漏水等，物业一般会免费维修，这是因为公共区域的维护和保养是物业的职责所在，物业会使用公共维修基金来进行维修工作，公共维修基金是由业主共同缴纳的，用于小区公共部位和共用设施设备的维修、更新和改造，物业有义务利用这笔资金来保障公共区域的正常使用，所以对于公共区域的漏水问题，物业会安排专业人员进行免费维修。

如果漏水部位是业主的专有部分，也就是业主自己家内部的区域，比如卫生间、厨房等地方漏水，物业通常不会免费维修，因为专有部分的维修责任主要在于业主自己，不过，物业可以应业主的要求，提供一些维修服务，但这往往是需要业主支付相应费用的，物业可能会安排维修人员上门查看情况，并根据维修的难度和所需材料等收取一定的费用。

房子漏水物业是否免费修不能一概而论，业主在遇到房子漏水问题时，要先判断漏水的原因和部位，然后根据具体情况与物业进行沟通，如果是保修期内的质量问题，要及时通过物业联系开发商解决；如果是公共区域漏水，物业有责任免费维修；而专有部分漏水，若需要物业维修则可能要支付费用，这样才能更合理地解决房子漏水的问题，保障自己的居住权益。