物业没备案收费合法吗？

在日常生活中，物业管理与居民的生活息息相关，而物业收费问题一直是大家关注的焦点，物业未进行备案就收费是否合法，这是很多业主心中的疑问，下面我们就来详细探讨一下这个问题。

从法律规定的角度来看，根据我国相关的物业管理法规，物业服务企业收取费用需要遵循一定的规范和程序，备案是其中一个重要的环节，物业服务企业在确定收费标准后，需要向当地的房地产行政主管部门或者价格主管部门进行备案，这一规定的目的在于加强对物业服务收费的管理，保障业主的合法权益，维护市场秩序。

如果物业没有进行备案就开始收费，这种行为在很大程度上是不合法的，备案的意义在于让政府部门对物业收费标准进行监管，确保其合理性和透明度，未经备案的收费标准可能存在随意定价、过高收费等问题，这无疑会损害业主的利益。

未备案收费违背了行政监管的要求，政府通过备案制度来规范物业市场，防止物业企业乱收费，物业不备案就收费，逃避了政府部门的监管，使得收费行为缺乏合法性的依据，某些物业企业可能会自行提高收费标准，而业主由于缺乏政府监管的保障，很难判断该收费是否合理，也难以维护自己的权益。

这也违反了与业主之间的契约精神，在物业服务合同中，通常会约定收费的相关事宜，包括收费标准和程序，如果物业不按照规定进行备案就收费，实际上是违反了合同约定，业主有权要求物业按照合法合规的程序进行收费，否则可以通过合法途径追究物业的违约责任。

在实际情况中，对于物业未备案收费的处理也需要具体情况具体分析，有些物业可能是由于疏忽或者对备案程序不了解而未及时备案，在这种情况下，如果物业能够及时补办备案手续，并且收费标准合理，可能可以适当减轻其责任，但如果物业是故意不备案，以谋取不正当利益，那么业主可以采取多种措施来维护自己的权益。

业主可以首先与物业进行沟通，要求其说明收费的依据和是否备案的情况，如果物业无法提供合理的解释或者拒绝整改，业主可以向当地的房地产行政主管部门或者价格主管部门进行投诉，相关部门会对物业的收费行为进行调查，如果查证属实，会依法对物业进行处罚，并要求其退还多收的费用。

物业没备案收费通常是不合法的，业主在面对这种情况时，要增强自身的法律意识，积极维护自己的合法权益，物业企业也应该严格遵守相关法律法规，规范收费行为，以提供优质的服务来赢得业主的信任和支持。