取消物业有哪些好方法？

在社区生活中，有时候居民会因为各种原因产生取消现有物业的想法，以下为大家介绍一些可行的方法。

收集意见与证据

业主们首先要做的是广泛收集小区内其他业主对于取消物业的意见，可以通过线上业主群、线下问卷调查等方式，确保大多数业主都能参与到这个决策中来，要收集物业没有履行合同约定的服务内容的证据，小区垃圾长时间无人清理，安保措施不到位导致频繁发生盗窃事件，公共设施损坏后长期不维修等情况，这些证据将在后续与物业沟通以及向相关部门反映时起到重要作用。

成立业主委员会

根据《物业管理条例》，同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会，业主委员会代表业主的利益，负责与物业进行沟通和协商，在成立业主委员会的过程中，要严格按照法定程序进行，确保其合法性和代表性，当业主委员会成立后，就可以以组织的名义与物业进行正式的沟通，表达业主们取消物业的意愿。

与物业协商解除合同

业主委员会可以与物业进行面对面的协商，明确指出物业存在的问题以及业主们取消物业的诉求，依据当初签订的物业服务合同，查看其中关于解除合同的条款，如果物业确实存在严重违约行为，那么业主委员会有权按照合同约定要求解除合同，在协商过程中，要保持理性和冷静，通过友好沟通争取达成一致意见。

向相关部门反映

如果与物业的协商无法取得满意的结果，业主委员会可以向当地的房地产行政主管部门、街道办事处或乡镇人民政府等相关部门反映情况，提交之前收集的证据，说明物业存在的问题以及业主们的诉求，相关部门会根据实际情况进行调查和处理，可能会组织业主、物业进行调解，推动问题的解决。

召开业主大会投票决定

根据《物业管理条例》规定，业主大会有权决定选聘、解聘物业服务企业，业主委员会可以组织召开业主大会，对是否取消物业进行投票表决，要确保投票过程的公开、公正、透明，让每一位业主都能充分表达自己的意见，当投票结果达到法定比例（通常是专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意），就可以正式决定取消现有物业。

取消物业是一个复杂且需要遵循法定程序的过程，业主们需要团结一心，通过合理合法的途径来实现目标。