飘窗渗水，真的是物业维修吗？

在日常生活中，不少业主都会遇到家里飘窗渗水的困扰，一旦出现这种情况，很多业主第一时间就会想到找物业来维修，飘窗渗水真的是物业维修吗？这其实需要分情况来看。

我们要明确物业的职责范围，物业主要负责对小区公共区域的设施设备进行维护、保养和管理，确保小区的正常运转和业主的生活便利，而对于业主家中的专属部分，物业的责任则相对有限。

如果飘窗渗水是由于房屋质量问题引起的，并且房屋还在保修期内，那么这种情况下通常应该由开发商负责维修，根据相关规定，开发商对所售房屋在一定期限内要承担质量保修责任，飘窗作为房屋的一部分，如果因为建筑材料、施工工艺等问题导致渗水，开发商有义务安排专业人员进行修复，以解决业主的困扰，在一些新建小区，由于外墙防水施工不到位，导致飘窗周围出现渗水现象，此时业主应及时联系开发商，要求其履行保修义务。

当房屋过了保修期后，飘窗渗水的维修责任就变得比较复杂了，如果飘窗属于业主的专有部分，也就是业主独自使用和管理的区域，那么正常情况下维修责任应由业主自行承担，因为这部分不属于公共区域，物业并没有直接的维修义务，业主在装修过程中对飘窗进行了改造，破坏了原有的防水结构，从而导致渗水，这种情况下物业是不会负责维修的，业主需要自己找专业的维修人员来处理。

如果飘窗渗水是由于公共区域的问题间接导致的，比如楼上住户的排水管道破裂，水渗漏到楼下业主的飘窗，或者是小区外墙公共部位的防水出现问题影响到了飘窗，那么物业就有责任进行维修，物业需要对公共区域的设施设备进行检查和维护，及时发现并解决问题，以避免对业主的生活造成影响，在这种情况下，物业应协调相关资源，安排人员对公共区域的问题进行修复，同时也可以协助业主解决飘窗渗水的问题。

还有一种情况是，如果小区已经缴纳了住宅专项维修资金，当飘窗渗水是由于房屋的共用部位、共用设施设备出现问题导致时，可以申请使用住宅专项维修资金进行维修，物业在其中起到协助业主申请和监督维修过程的作用。

飘窗渗水是否由物业维修不能一概而论，业主在遇到飘窗渗水问题时，应先了解渗水的原因，判断是房屋质量问题、自身使用问题还是公共区域问题，然后根据具体情况确定责任主体，如果自己无法判断，也可以及时与物业沟通，共同寻找解决方案，以保障自己的合法权益和正常生活。