办公楼究竟属于什么物业？

办公楼属于商业物业的一种类型，商业物业指的是用于各种商业经营活动的房地产形式，包括商场、酒店、写字楼等，而办公楼就属于写字楼这一范畴。

从功能用途方面来看，办公楼主要是为各类企业、机构提供办公场所，满足他们日常的办公需求，如进行商务洽谈、文件处理、会议组织等工作，它是商业活动开展的重要空间载体，承载着企业的运营和发展。

在管理特点上，办公楼物业有着独特的要求，在安全管理方面，需要保障楼内人员和财产的安全，设置完善的门禁系统、监控设备等，对进出人员进行严格管控，防止无关人员进入，同时还要做好消防安全工作，定期检查消防设施，确保其处于正常可用状态。

在设施维护方面，办公楼内通常配备了大量的现代化设备，如电梯、空调、供电系统等，物业需要安排专业的人员对这些设备进行定期的维护和保养，保证设备的正常运行，避免因设备故障影响企业的正常办公。

在环境卫生方面，要保持办公楼公共区域的整洁干净，包括大堂、走廊、电梯间等，定期进行清扫和消毒，为企业员工创造一个舒适、健康的办公环境。

办公楼物业还需要提供一系列的增值服务，比如提供会议场地租赁、快递代收、商务中心服务等，以满足企业多样化的需求，办公楼作为商业物业的重要组成部分，在城市的经济发展和商业活动中扮演着至关重要的角色。