外墙保温漏水，物业真的负责吗？

在日常生活中，居民们常常会遇到各种各样的房屋问题，其中外墙保温漏水就是一个较为常见且令人头疼的情况，当外墙保温出现漏水问题时，物业是否负责呢？这需要从多个方面来进行分析。

我们要明确物业的职责范围，物业管理公司的主要职责是对小区内的公共区域、设施设备进行管理和维护，以保障小区的正常运转和居民的生活安全，而外墙属于建筑物的公共部分，从这个层面来看，物业似乎有一定的管理和维护责任。

具体到外墙保温漏水的情况，不能一概而论地认定物业就必须负责，这要取决于漏水的原因和房屋的保修期。

如果房屋尚在保修期内，根据相关规定，建设单位对房屋的质量负有保修责任，外墙保温作为房屋建筑的一部分，如果因为施工质量问题导致漏水，那么责任主体应该是建设单位，而不是物业，物业在此过程中更多的是起到协调沟通的作用，帮助业主联系建设单位进行维修，某新建小区在交房后的一两年内出现外墙保温漏水现象，经专业检测是由于保温材料质量不过关或者施工工艺不达标导致的，这种情况下，物业应积极协助业主向建设单位反馈问题，督促建设单位履行保修义务。

如果房屋已经过了保修期，那么就要看小区是否缴纳了住宅专项维修资金，住宅专项维修资金是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，如果外墙保温漏水属于公共部位的维修范畴，且符合使用住宅专项维修资金的条件，物业可以按照相关程序申请使用该资金进行维修，一个老旧小区的外墙保温因为长期风吹日晒出现老化破损导致漏水，经过业主大会同意后，物业就可以申请使用维修资金来修复外墙保温。

如果漏水是由于个别业主的不当行为造成的，比如业主在装修过程中破坏了外墙保温结构，那么责任就应该由该业主承担，物业需要协调该业主进行修复。

外墙保温漏水物业是否负责不能简单地给出肯定或否定的答案，要综合考虑房屋的保修期、漏水原因以及是否有专项维修资金等多种因素，在遇到此类问题时，业主和物业都应该依据相关法律法规和合同约定，明确各自的责任和义务，通过合理合法的途径解决问题，共同维护小区的良好居住环境。