外墙漏水渗水物业会修吗？

在日常生活中，许多业主都会遇到外墙漏水渗水的问题，这不仅影响房屋的美观，还可能对房屋结构造成损害，甚至影响到居住的安全性和舒适性，当出现外墙漏水渗水情况时，物业会负责修理吗？

我们需要明确外墙的产权归属，建筑物的外墙属于全体业主共有部分，根据相关法律法规以及物业服务合同的约定，物业对于小区内的共有部分负有一定的管理和维护责任。

从法律层面来看，《中华人民共和国民法典》等相关法律规定了物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，外墙作为共有部分，物业有义务保障其处于正常使用状态。

物业是否会对漏水渗水的外墙进行修理，还需分情况讨论，如果外墙漏水渗水是在房屋的质量保修期内，那么责任通常在于开发商，因为开发商在交付房屋时，要保证房屋的质量符合相关标准，在此期间，物业有义务协助业主联系开发商进行维修，并督促开发商履行维修责任。

如果已经过了质量保修期，那么物业就需要根据具体情况来决定是否维修，如果是因为自然老化、不可抗力等因素导致的外墙漏水渗水，物业可以动用住宅专项维修资金进行维修，但动用这笔资金需要经过一定的程序，要由业主共同决定，通常需要专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

如果外墙漏水渗水是由于个别业主的不当行为导致的，比如在装修过程中破坏了外墙结构等，那么责任就在于该业主，物业有责任协调该业主进行修复，以解决漏水渗水问题。

外墙漏水渗水时物业是否修理不能一概而论，业主在遇到此类问题时，应及时与物业沟通，了解具体情况和维修责任归属，物业也应该积极履行自己的职责，保障业主的合法权益，维护小区的正常生活秩序。