电梯广告收益究竟归物业所有吗？

在现代城市的住宅小区中，电梯广告随处可见，很多业主或许都会有这样的疑问：电梯广告收益究竟归物业所有吗？要弄清楚这个问题，我们需要从相关的法律法规和实际情况来进行分析。

从法律层面来看，根据《中华人民共和国民法典》等相关规定，建筑区划内的公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有，电梯作为建筑物的公用设施，其所有权是属于全体业主的，而电梯广告实际上是利用了业主共有的电梯空间进行商业宣传，因此从本质上来说，电梯广告的收益也应当归全体业主所有。

然而在实际操作中，不少物业企业却将电梯广告收益视为自己的收入，他们往往会以管理成本高、需要资金维护小区设施等理由，将电梯广告的收益纳入自己的囊中，有些物业甚至在未经业主同意的情况下，擅自与广告公司签订合作协议，在电梯内投放广告，这种行为显然侵犯了业主的合法权益。

物业在管理电梯广告的过程中也付出了一定的劳动，比如联系广告公司、监督广告投放的质量等，在合理的情况下，物业可以从电梯广告收益中提取一定比例的费用作为管理成本，但这必须要经过业主大会或者业主委员会的同意，并且要做到收支透明。

对于业主来说，要积极维护自己的合法权益，业主大会或者业主委员会可以代表全体业主与物业进行协商，明确电梯广告收益的分配方式，并要求物业定期公布电梯广告的收支情况，如果物业拒绝公开或者不合理地占有电梯广告收益，业主可以通过合法途径，如向相关部门投诉、提起诉讼等方式来解决。

电梯广告收益并不归物业所有，而是属于全体业主，在处理这一问题时，需要物业和业主共同遵循法律法规，通过合理的协商和管理，确保电梯广告收益能够得到公平、合理的分配。