现在楼房漏水物业到底管吗？

在日常生活中，楼房漏水是许多业主可能会遇到的烦心事，现在楼房漏水物业到底管不管呢？这需要分不同的情况来看待。

我们要明确楼房的不同部位以及其对应的管理责任，如果是房屋的公共部位出现漏水情况，物业通常是有管理责任的，公共部位涵盖了楼顶、外墙、公共管道等区域，这些部位属于全体业主共同所有，物业作为负责小区公共区域管理和维护的服务方，有义务保障其正常使用和安全。

就拿楼顶漏水来说，长期的风吹日晒、雨水冲刷可能导致楼顶防水层损坏，进而引发漏水问题，当业主发现楼顶漏水时，应及时向物业反映，物业在接到反馈后，需要安排专业人员进行勘查，确定漏水的原因和范围，如果是因为自然老化等原因造成的，物业要根据小区的维修资金管理规定，申请使用维修资金来进行楼顶的防水修复工作，这是物业履行其对公共部位维护职责的体现。

外墙漏水也是常见的情况，外墙直接暴露在外界环境中，可能会因为墙体裂缝、密封胶老化等问题出现渗漏，物业同样需要对这类问题进行处理，安排人员对外墙进行检查和维修，以防止漏水进一步影响到业主的居住环境，公共管道漏水也不例外，物业要及时组织维修，确保管道的正常运行，避免给业主的生活带来不便。

如果是业主房屋的专有部分出现漏水，情况就有所不同了，专有部分指的是业主户内的空间，如卫生间、厨房等区域，在这种情况下，一般物业没有直接的维修责任，因为这些区域属于业主个人所有和使用，其维护和保养主要由业主自行负责。

不过，物业也并非完全置身事外，当业主发现专有部分漏水并向物业求助时，物业可以提供一些必要的协助，帮助业主联系专业的维修人员，提供相关的维修信息等，如果漏水问题是由于相邻业主的不当行为导致的，物业还可以起到协调沟通的作用，促使相邻业主解决问题，避免矛盾的进一步激化。

现在楼房漏水物业是否管理要依据漏水部位来判断，对于公共部位的漏水，物业有不可推卸的管理和维修责任；而对于专有部分的漏水，物业虽无直接维修义务，但可以提供一定的协助，业主在遇到楼房漏水问题时，要清晰了解自己的权益和物业的职责，通过合理的途径解决问题，共同营造一个舒适、安全的居住环境。