楼顶屋面到底归物业打扫吗？

在物业管理的实际场景中，楼顶屋面是否归物业打扫是很多业主关心的问题，这一问题不能简单地给出“是”或“否”的答案，需要从多方面来进行分析。

从物业管理服务合同的约定来看，这是判断物业是否负责楼顶屋面打扫的关键依据，通常情况下，物业服务合同会明确规定物业的服务范围和内容，如果合同中明确将楼顶屋面的清洁工作纳入其中，那么物业就有义务按照合同约定定期对楼顶屋面进行打扫，保持其整洁，一些高档住宅小区，为了整体的美观和居住环境质量，会在合同中详细约定物业要对楼顶屋面进行日常巡查和定期清扫，清除杂物、灰尘等。

在很多普通住宅小区，物业服务合同可能并没有对楼顶屋面的清洁做出具体规定，这时，就需要参考相关的法律法规，根据《物业管理条例》等相关规定，物业有责任对物业区域内的公共部位进行管理和维护，楼顶屋面一般属于建筑物的公共部分，从这个角度讲，物业似乎应当承担起打扫的责任，但实际情况并非如此简单，因为楼顶屋面的使用情况较为特殊。

楼顶屋面可能存在一些业主私自搭建的设施或者堆放的个人物品，在这种情况下，物业在进行打扫时可能会面临诸多阻碍，如果要清理这些私搭乱建和个人物品，需要先与业主进行沟通协调，在取得业主同意或者按照相关规定进行处理后才能进行打扫，楼顶屋面通常是用于放置一些设备设施，如水箱、电梯机房通风口等，这些设备设施的维护和管理可能涉及到不同的专业部门，物业在打扫时需要考虑到这些设备设施的安全和正常运行，不能盲目进行清扫。

从实际操作的角度来看，楼顶屋面的打扫存在一定的难度和风险，由于其位置较高，打扫工作需要专业的设备和人员，且存在一定的安全隐患，这就导致物业在进行打扫时需要投入更多的人力、物力和财力，如果物业服务费用较低，物业可能会因为成本问题而不愿意承担楼顶屋面的打扫工作。

楼顶屋面是否归物业打扫不能一概而论，在有明确合同约定的情况下，物业应按照合同执行；在没有合同约定时，需要综合考虑法律法规、实际使用情况以及成本等因素，业主和物业应该通过沟通协商，明确各自的权利和义务，共同维护好小区的公共环境。