物业在什么情况下可以卖？

在探讨物业在什么情况下可以售卖之前，我们需要明确这里所说的物业，通常涵盖了各类不动产，包括住宅小区、商业楼宇等，以下几种情况物业是有可能进行售卖的。

开发商销售新建物业

当开发商完成一个物业项目的建设后，为了回笼资金并实现项目的商业价值，他们会将新建的物业进行销售，一个房地产开发商投资建设了一个大型住宅小区，在取得相关的销售许可证明后，就可以将小区内的住宅单元、商铺等物业面向市场进行售卖，从法律和程序上来说，只要开发商具备合法的土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证（针对预售情况）或商品房销售许可证（针对现售情况），就能够开展物业销售活动。

业主转让自有物业

业主作为物业的所有权人，在符合相关法律法规和小区管理规定的前提下，有权自主决定是否出售自己名下的物业，业主因为工作调动需要搬到其他城市居住，或者家庭经济状况发生变化需要资金，又或者是想更换更大、更好的居住环境等原因，都可能会选择出售自己的物业，不过，业主在出售物业时，需要确保物业不存在产权纠纷、抵押等限制交易的情况，同时还需要按照规定办理相关的产权过户手续。

企业或机构处置物业资产

企业或机构可能会基于自身的战略调整、资金需求等因素，出售其所拥有的物业，一家企业原本拥有一处闲置的办公大楼，随着企业业务的收缩或者办公地点的搬迁，这处大楼不再使用，为了盘活资产，企业可能会决定将其出售，又或者是一些金融机构在处理不良资产时，会将抵押的物业进行拍卖或转让，在这种情况下，企业或机构需要对物业进行合理的评估，确定合适的售价，并按照相关的法律法规和企业内部的决策程序进行操作。

司法拍卖物业

当物业所有权人涉及债务纠纷、违法犯罪等情况，法院根据相关法律程序对其物业进行查封、拍卖时，物业也会进入市场进行售卖，某个人因拖欠大量债务无法偿还，债权人向法院提起诉讼，法院在判决后，可能会依法对债务人名下的物业进行拍卖，以偿还债务，司法拍卖的物业通常会通过专门的拍卖平台进行公开竞价，以确保交易的公平、公正和透明。

物业在多种情况下都可以进行售卖，但无论是哪种情况，都必须严格遵守国家的法律法规和相关的政策规定，以保障交易的合法性和各方的合法权益。