出租商业物业需要交什么税？

在物业管理工作中，经常会遇到业主咨询出租商业物业交税的相关问题，那么出租商业物业到底需要交什么税呢？下面为大家详细介绍。

增值税

对于一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额；出租其2016年5月1日后取得的不动产，则按照一般计税方法，适用税率为9%，小规模纳税人出租不动产（不含个人出租住房），按照5%的征收率计算应纳税额。

城市维护建设税

它是以增值税税额为计税依据，根据所在地区不同，税率分为三档，市区的税率为7%，县城、镇的税率为5%，不在市区、县城或镇的税率为1%，若增值税税额为1000元，在市区的话，城市维护建设税就是1000×7% = 70元。

教育费附加

同样以增值税税额为计税依据，征收率为3%，还是以上述例子，教育费附加则为1000×3% = 30元。

地方教育附加

计税依据也是增值税税额，征收率通常为2%，所以该例子中的地方教育附加为1000×2% = 20元。

房产税

依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%，假设商业物业月租金收入为10000元，那么每月应缴纳的房产税就是10000×12% = 1200元。

印花税

财产租赁合同按租赁金额的千分之一贴花，税额不足1元的，按1元贴花，如果租赁合同约定的年租金为120000元，那么应缴纳的印花税就是120000×0.1% = 120元。

企业所得税

如果出租方是企业，其取得的租金收入应计入企业的应纳税所得额，按照企业适用的所得税税率缴纳企业所得税，一般企业所得税税率为25%，但符合小型微利企业等条件的企业可享受相应的税收优惠政策。

出租商业物业涉及多种税种，具体的纳税情况会因不同的情况而有所差异，作为物业从业人员，了解这些税收知识，能更好地为业主提供准确的信息和服务。