物业拆除群租房合法吗？

在当今的住房租赁市场中，群租房现象较为普遍，群租房通常是指将房屋通过改变结构、分割空间等方式，出租给多个租客居住的情况，而物业在管理小区过程中，有时会遇到群租房带来的诸如安全隐患、环境卫生等问题，那么物业拆除群租房是否合法呢，这需要从多个方面来进行分析。

从物业的职责和权限来看，物业与业主之间签订的物业服务合同是明确双方权利和义务的重要依据，物业服务合同中会明确规定物业对小区公共区域的管理和维护职责，包括安全保障、环境卫生等方面，群租房如果存在擅自改变房屋结构、影响消防安全等问题，确实会对小区的整体环境和其他业主的权益造成影响，物业并没有直接拆除群租房的法定权力。

从法律层面来讲，房屋的所有权属于业主，业主对其房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，虽然群租房可能存在一些违规行为，但物业不能随意侵犯业主的合法权益，拆除群租房这种涉及到房屋结构和使用性质改变的行为，需要有相应的法律授权，通常情况下，只有相关的行政主管部门，如城管、住建等部门，在经过法定程序认定群租房存在违法违规行为后，才有权依法进行拆除。

物业在发现群租房问题时，正确的做法应该是及时向相关部门报告，如果群租房存在消防隐患，物业可以向消防部门报告；如果涉及擅自改变房屋结构，可向住建部门反映，物业也可以依据物业服务合同的约定，对业主进行沟通和劝阻，要求其改正违规行为。

如果物业未经授权擅自拆除群租房，可能会面临一系列法律风险，业主有权要求物业承担相应的赔偿责任，包括对房屋结构破坏的修复费用、因拆除造成的租客损失等，物业的这种行为还可能引发与业主之间的矛盾和纠纷，不利于小区的和谐稳定。

物业拆除群租房一般是不合法的，物业在处理群租房问题时，应当遵循法律规定和合同约定，通过合法途径，配合相关部门来解决问题，以维护小区的正常秩序和业主的合法权益。